판교테크노밸리 오피스 상권 분석과 판교티파니웍스와 인프라 공유

판교테크노밸리 프리미엄 오피스 판교 티파니웍스 공식 분양 상담사 비즈앤입니다

 

이번 포스팅에서는 판교테크노밸리 상권의 특징과

판교 티파니웍스와의 연관성에 대해 알아보겠습니다

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이 글은 비즈앤부동산의 개인적인 의견을 바탕으로 작성된 것으로

정답이 아닐 수 있음을 미리 안내드립니다

판교테크노밸리의 상권은 크게 판교역 상권, 판교 삼환하이펙스부터

유스페이스까지 이어지는 중앙광장 상권, 그리고 우림 W시티 상권으로 나뉩니다

세븐벤처밸리 NS홈쇼핑 주차타워 건물에도 상업시설이 있지만

규모가 작아 독립적인 상권으로 보기 어려워 논외로 하겠습니다.

 

판교역 상권은 판교테크노밸리에서 가장 규모가 크고 활성화된 지역으로, 특히 야간 상권이 발달해 있습니다

퇴근 후 가볍게 저녁 식사나 회식, 모임 등을 갖기에 적합하며, 지하철 신분당선과 광역버스를 이용해

귀가하는 동선이 최적화되어 있어 직장인 유입이 활발한 것이 특징입니다

판교역 상권은 면적이 작고, 퇴근 시간대에 이용자가 한꺼번에 몰리는 과밀 현상이 특징입니다

이로 인해 소음과 냄새가 뒤섞이며, 먹자상권 특유의 분위기가 형성됩니다

판교테크노밸리 중앙광장 상권은 전형적인 오피스 상권으로, 크게 세 구역으로 나뉩니다

삼환하이펙스, 판교 H스퀘어, 유스페이스로 구분되며, 각 구역마다 차별화된 특징이 있습니다

 

 

삼환하이펙스는 어울림공원부터 A동과 B동 사이를 중심으로 카페 거리가 형성되어 있습니다

저가형부터 프리미엄 브랜드까지 다양한 커피숍이 입점해 있어 선택의 폭이 넓습니다

 

특히, 각 매장 앞에 놓인 야외 테이블은 벚꽃이 피는 4월부터 초가을까지는

유럽의 어느 카페거리를 연상시키는 분위기를 자아냅니다

또한, 건물 지하에는 점심 시간대 직장인 수요를 겨냥한 음식점들이 잘 발달해 있습니다

판교 H스퀘어는 삼환하이펙스와 유스페이스 사이에 위치한 건물로

1층에는 다양한 브랜드의 카페, 식당, 안경점, 퓨전 레스토랑 등이 입점해 있습니다

삼환하이펙스에 비해 업종 구성이 더욱 다양하며, 특히 S동 지하층에는 점심 상권이 활성화되어 있어

직장인들의 식사 수요를 충족시키고 있습니다

유스페이스 상권은 중앙광장의 메인 상권으로, 화랑육교가 시작되는 지점에 위치해 있습니다

1층에는 다양한 카페와 식당이 밀집해 있으며, 유스페이스 2차에는 F45, 스포짐, 클라이밍, 복싱, 골프 교습소 등

실내 스포츠 업종이 활발히 운영되고 있습니다

유스페이스 1차는 판교역 상권과 견줄 만큼 저녁 상권이 잘 발달되어 있습니다.

 

 

​일부 점포는 점심 영업을 하지 않고 저녁 장사에 집중할 정도로 수요가 높습니다

 

이는 직장인들이 퇴근 후 가볍게 회식을 하기에 적절한 장소이기 때문입니다

회사에서 가까운 곳에서 모임을 갖고자 하는 수요를 충족하며, 판교역까지 이동하기 부담스러운 경우 대안이 될 수 있습니다

이처럼, 판교테크노밸리 중앙광장 상권은 각 구역마다 특색이 뚜렷하며

직장인들의 라이프스타일에 맞춰 점심·저녁 상권이 균형 있게 발전했습니다.

 

우림 W시티 상권은 판교테크노밸리 A블록을 담당하는 독립상권으로, 지하 1층부터 지상 2층까지 다양한 점포가 입점해 있습니다. 카페와 식당을 비롯해 여러 업종이 골고루 자리하고 있어 직장인들에게 편리한 이용 환경을 제공합니다.

 

 

 

다만, 주말이 되면 분위기가 크게 달라집니다. 중앙광장 상권은 가족 단위 나들이객으로 활기를 띠는 반면

우림 W시티 상권은 외부인 유입이 없어 문을 여는 점포가 많지 않아 전형적인 오피스상권의 모습을 보입니다

 

또한, 일부 업종에 적용된 독점 조항이 업종의 다양성을 제한하는 요인으로 지적되며, 상권 활성화에 걸림돌이 되고 있습니다

 

 

판교테크노밸리 상권은 여의도나 문정지구처럼 대표적인 오피스상권입니다

직장인들이 근무하는 평일에는 매출이 집중되지만, 주말과 공휴일에는 방문객이 줄어들면서 매출 감소가 나타납니다

판교티파니웍스와 같은 신규 현장에서 초기 입주율을 결정하는 중요한 요소 중 하나는 주변 편의시설의 유무입니다

특히, 이미 형성된 상권이 인접해 있다면 입주자 유치에 더욱 유리한 환경이 조성됩니다.

판교티파니웍스 예정지는 도보 5분 거리에 아이스퀘어와 파미어스몰이 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

또한, 도보 18분이면 유스페이스 상권까지 이동할 수 있어 다양한 상업시설을 이용하기에도 좋습니다.

참고로, 판교테크노밸리 C블록 넥슨에서 판교역까지의 도보 이동 시간이 약 18분이라는 점을 감안하면

해당 거리는 충분히 접근 가능한 범위입니다.

이처럼 판교티파니웍스는 기존 상권과의 접근성이 뛰어나

초기 입주 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다

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"판교 티파니웍스는 비즈앤부동산이 아닌 곳에서도 분양받을 수 있지만

자산의 가치를 높이고 전문적으로 관리하는 것은 비즈앤부동산이 가장 잘합니다"